从“灯湖”看佛山：地产改变生活

千灯湖已经改变了小林的生活节奏，每天早晨6点半起床，快速下楼绕千灯湖慢跑30分钟，然后冲凉梳洗一番，自驾车20分钟来到大沥的上班单位，开始一天的忙碌。晚上6点，小崔准时从公司出发，半个小时之后到家，许多时候他会与妻子一起在保利水城共进晚餐。

但他的父母还生活在南海广场附近的海棠村，每天早晨找家肠粉店或粥面馆吃个早茶，然后与村子里的邻居串串门、或结伴去村头打桥牌，下午3点，他们会准时出现在茶馆或小食店继续吃下午茶。

如果没有搬来千灯湖，小林可能会保持这种生活节奏。

千灯湖板块的发展已经影响了“老佛山”的生活。但与其将其归功于千灯湖，不如说这是房地产行业的“功劳”。10余年的房地产市场发展在潜移默化中改变了老佛山人生活方式的同时，也让这座老城的城市化和国际化水平越来越高。

大牌云集千灯湖

俯瞰南海千灯湖板块区域图，保利洲际酒店、保利一号公馆、中海万锦豪园等“高端大气上档次”的地标性建筑全部由大牌开发商包揽，千灯湖板块成为多数大牌开发商进入佛山市场的首站。

从目前千灯湖区域内分布的房企看，保利、中海、招商、万科、万达等均为国内叫得上名号的企业，其中中海与保利实现二次拿地开发，保利已在千灯湖区域实现了住宅、购物中心、酒店、商务办公楼等产品布局。

回顾千灯湖片区发展历程，2001年南海千灯湖全部建成投入使用时，只是一个市政公园。2003年佛山整合之后，中海、保利和万科等国内大牌房企嗅到了商机，于2004年—2005年期间陆续进入千灯湖区域进行房地产开发，2005年10月，千灯湖畔首个豪宅社区中海万锦豪园正式对外开放，当年开盘售价为4500元/平方米。

8年后的10月份，中铁地产以楼面价9417.59元/平方米的价格竞得千灯湖一商住用地，此时的千灯湖楼市均价已超15000元/平方米。

至此，千灯湖板块已成为房地产市场兵家必争之地，大牌云集。千灯湖板块只是大佛山的一个缩影。佛山房地产协会副会长骆仪克认为，佛山地产市场已经到达群雄逐鹿阶段，近两年来，不下10家外来开发商进驻佛山，其中包括中铁、奥园等品牌房企。

地价10年涨8倍

品牌房企的力挺之下，千灯湖板块成为佛山楼价最高的区域，也是楼价最“坚挺”的区域。与之相媲美的是该板块内不断攀升的土地价格，数据显示，从2004年到2013年，10年间千灯湖板块土地价格增长了至少8倍。

2013年10月9日，万科41.7亿元竞得金融高新区三地块，同日下午，南海宝邦竞得金融C区一商业地，楼面价3648元/平方米。10月25日，中铁集团以11.05亿元总价夺得金融B区沿江商住地块，楼面地价9418元/平方米，刷新佛山楼面地价最高纪录；一周之后，中铁集团再以8.5亿元竞得同一区域内另一商住地，溢价率79%，楼面地价达9319元/平方米，成为佛山楼面地价亚军地块。

时间回溯到2004年10月15日，千灯湖东侧2004-G302地块被中海地产成功夺得，创下6.91亿元的历史纪录，楼面地价为1100元/平方米，类似高价地块其时在佛山屈指可数。在那个桂城的地价一直较禅城低的年代，这是千灯湖土地市场的第一次高调亮相。

随着千灯湖板块的崛起，桂城地价开始逆袭。2007年，保利、中海再度出手，创鸿集团也选择了将千灯湖板块作为进驻佛山的第一站，并以5907元/平方米的价格拍下千灯湖畔地块，成为当时的佛山单价地王，即如今的水韵尚都项目。至此，千灯湖板块的土地价格已经涨了4倍。

2009年，创鸿集团继续在千灯湖板块拿地，楼面地价再上新高达到7951元/平方米，这就是今天的创鸿城。同一时期，招商地产[0.37% 资金 研报]、越秀地产、宏宇地产等相继进驻该板块。

经过10年的发展，时至今日，千灯湖高楼林立，中海、保利、招商、万科、万达、佳兆业、创鸿、越秀等房企大亨均在此驻足，千灯湖板块逐渐成为目前佛山商住配套最为成熟的区域之一，媲美广州珠江新城。

2004年-2013年佛山市房地产市场成交情况

年份成交均价（元/㎡）均价增长率成交面积(万平方米)成交面积增幅成交套数（套)成交金额（亿元）2004272315.07%553.14-8.80%48372150.62005305712.26%648.217.20%60193198.132006364519.25%7013.18%53039255.512007491834.93%764.348.99%58823375.92008547411.30%496.41-35%39981271.73200958557%968.695.12%79360567.112010744827.20%781.36-19.33%69290581.920118170.199.69%633.89-18.87%56581517.920127634-6.55%672.036.02%59447513.09201382508.06%80820.22%71271666.54

从4500元到23000元

持续数年的

房价“高点”

■聚焦

价格方面，千灯湖板块内商住项目普遍定价在14000元-15000元/平方米，高于目前禅桂新中心城区一般在售项目约万元的“行价”，成为禅桂中心城区楼价的一个高点。这一高点已经持续数年。

2005年中海万景豪园推售时，价格约为4500元/平方米，除佛山环湖片区外，万景豪园成为当时佛山的豪宅代表。

2005年10月保利水城奠基时，时任保利房地产股份有限公司总经理的宋广菊曾表示要将其打造成南海的新地标。9年过去了，保利水城俨然成为千灯湖乃至佛山的一个商业新地标，得益于保利水城、保利洲际酒店等板块配套项目的建设和投用，截至去年，千灯湖板块的住宅均价已超15000元/平方米，而部分项目的最高单价已破2万元/平方米大关，其中华南国际金融城更报出23000元/平方米的公寓价格。

“得益于毗邻广州的地理优势，千灯湖房地产的价格还有发展的空间。”广东能兴房地产开发有限公司总经理助理招俊昆认为，一旦相关部分加快招商引资的速度，千灯湖各项目顺利推进，人流量开始聚集，千灯湖将会是一个宜居宜商的板块。

经济学博士金岩石曾在接受记者采访时表示，千灯湖板块的楼市均价将很快突破单价2万元大关，且三五年内，还会继续上涨。房价上涨的一大前提，是高端人才的聚集，去年以来千灯湖板块高端写字楼供应充足，随着越来越多企业的进驻，其所带来的高收入人群将为千灯湖高房价买单。

“未来10年，千灯湖片区将更加成熟，随着AIA、广发等众多金融企业的正式运营，万达、天河城等众多高端商业的陆续开业，众多高档次写字楼的投入使用，千灯湖板块将成为高档生活工作片区。”保利华南一负责人表示。