十年城变 佛山渐显“都市范”
在15年前航拍佛山的照片中，千灯湖金融高新区这片区域，只是连片的稻田、鱼塘，而今，高楼林立，俨然一座现代都市；佛山新城处于城市边缘的‘西伯利亚’地区，同样是水网密集的农田，今天，世纪莲成为全市标志性建筑之一，一批高楼建筑已陆续完成，在滨河景观带上，欢乐草坪节、德国啤酒节等活动更显国际范。
老城佛山正在发生巨变。
2013年，佛山市委书记李贻伟提出“产城人”融合的佛山新型城镇化战略。“产业聚人，城市留人，装麻雀的笼子不可能装凤凰，我们必须走产城人融合之路，有意识引导城镇往城市方向转型。”
佛山“城变”，实际上是“产、城、人”融合的具体写照。
城市造心：聚集效应日益增强
2002年，大佛山整合开启。为了增强城市向心力与凝聚力，佛山明确了“强中心”组团式的城市发展战略。
经过十年的努力，佛山新城崛起、桂城千灯湖片区拓展、绿岛湖都市产业区建设和禅城老城区改造提升，“三新一老”支撑起了佛山强中心战略，城市之心聚集效应日益增强。
“10年蓄势，佛山在城市化的路上不断前行，原本城市的小家子气不见了，有了大城市的雏形。”佛山市房地产业协会副会长骆仪克如是称。
佛山“大城市的雏形”，在佛山市摄影家协会副主席杨耀桐的镜头下，不断增添新内容。杨已用镜头记录佛山城市变迁40多年。“十多年前，城市的格局也与佛山的经济发展一样，佛山以镇域经济为主导来发展，各镇各村那时是‘村村点火、户户冒烟’型，这里几座楼，那里几幢工厂，城市面貌很不协调。现在，城市的标志性建筑不断新增，超高楼宇刷新纪录，旧时一些破旧、无序的城市边角落得以整改提升，布局趋向协调。”
高楼大厦，是城市现代化的一种外在体现，同样也是佛山“城变”历程中，城市“强中心”战略的一种结果。
城市的聚集效应，一是表现在对人口的积聚，二是对资本的积聚。“高楼经济，可以视为产业结构优化的一种体现。任何城市的升级都要由产业结构的调整优化来决定，城市是为产业升级转型提供载体的，产业结构优化才是城市升级的核心内容和根本动力。”市委党校经济学教授、经济教研部主任蒙荫莉表示，佛山的交通条件、产业结构、城市空间正进一步优化，在佛山新城区域，更加日益凸显出交通枢纽中心、高端产业中心、文化体育中心的特征，由此实现对人口与资本的积聚。
“佛山经济发达，尤其现在城市升级，城市环境与城市配套都不错。”匈牙利与德国合资的欧洲停车系统全球股份有限公司入驻乐从物联天下产业园投资，董事长总经理佐坦如是称。
21世纪，区域的竞争已经转变成为城市的竞争，城市结构、城市生态、城市面貌、城市管理等将直接影响城市对资源要素的集聚能力，从而影响地区经济的增长，影响地区的综合竞争力。“佛山的城市环境及面貌需要进一步提升，通过打造宜居的环境，吸引聚集各类高素质人才，创新佛山才能得到人才支撑。”柯内特环境科技有限公司总经理朱斌认为。
空间重构：城市升级彰显国际范
“这一片区，原本是城市的西伯利亚，现在，高楼林立，一些公共设施如露天泳场对外开放，人气逐渐起来了。”佛山新城岳步村村民老何望着身后的保利东湾、依云水岸的高楼说。
在新一轮城市发展定位、交通体系不断完善、大项目投资落户的背景下，佛山的城市空间得以重构。佛山新城的崛起，大狮山的横空出世，则是这种空间重构的具体成果。
“城市、产业、环境是互动的，佛山城市升级，目的正是打造一流的城市，提供一流的环境，进而引进一流的人才，承载一流的产业。”这是佛山市长刘悦伦对城市与产业关系的思考。对于以实体经济作为发展之本的佛山，如何作答“产业、城市与人融合”的命题最为关键。
佛山市委书记李贻伟认为，“房地产是城市居住环境的重要组成部分，如果没有好的楼盘，那些高素质的人才又未必愿意聚集在这里，因此房地产的发展必须要与产业发展的水平相匹配。”
2013年，佛山一汽大众投产，佛山中德工业服务区加紧对高端产业项目的招商引资；2014年，佛山外经局招聘了四位外籍“国际投资推广专员”，希望推动一批外资高端项目落户。
诸多举措，为佛山产业转型升级奏响国际化的旋律，下一阶段，佛山“城变”也就有了国际范的趋势。
大狮山搬来了一汽-大众这棵大树，随之，高端房地产项目也加紧启动。随着“大狮山”崛起，狮山城镇化建设迎来“凤凰涅槃”般的大发展，“大狮山”将涌现出越来越多的国际品质都市生活综合体。“大狮山”的生活、商务配套将日趋完善。
招商地产[0.37% 资金 研报]依云曦城致力于在此片区开发高品质的生活社区，主要由独栋别墅、双拼别墅和高层住宅组成，打造狮山首席生态居住大社区，正是针对高端购房者需求的定位。其打造西班牙风情的豪宅社区，小区产品包括从90平方米的小三房精品户型到200平方米的豪华洋房，吸引了大批来自一汽大众的高端购房者和国外工程师。
商业地产：实践网络与实体共舞
拥有“天下四大聚”之称的佛山，此前较长时间内，“重制造、轻商业”的发展模式，导致商业发展滞后于经济增长。商业发展留下巨大“洼地”，需要填补，所以厚积薄发。2013年，佛山的商业地产项目发展转入实质性的井喷阶段。
据介绍，佛山在建商业地产数量不下40个，主打高端写字楼、公寓、商铺的商业地产，一座座具备现代气息的商业综合体，可谓承担着佛山“城变”的重任。
骆仪克称：“佛山目前拥有720万人，按照国际标准，佛山其实可以拥有867万平方米的商业体量。这就是一个商业大发展的时代。也可以说还没有满足商业需求。”
近五年来，佛山商业地产快速扩张，结构性失衡问题逐渐凸显出来。就佛山已经运营的商业项目而言，又普遍存在租金上涨疲软、空置率比率增多、商业项目的档次走低等现象；商业项目还存在分布过于集中、业态过于趋向、定位过于同质等问题，而在文化地产、创意设计、教育地产、休闲地产等领域，都相对较少。
佛山是一座产业城市，产业转型与升级，和城市化同步进行，城市综合体项目如何承载产业转型与升级，政府在规划、企业在思考。体验式商业或商业地产杀出重围的路径之一。体验式商业开始成为地产圈里的热词，日渐兴起的O2O模式即OnlineToOffline“的线上线下协同发展模式，网络与实体经营共舞，可谓是体验式的一种方式。
广佛智城商业项目较早思考错位发展的问题。董事长黄河看好电商，并试图将线上营销和线下体验相结合。“广佛智城此前曾陷入零售商业招商难困境，在与部分商家沟通的过程中，我们发现传统企业（尤其是服装行业）对拓展线上渠道有强烈需求。随后我们又发现传统电商企业也有走向线下的需求，比如他们需要线下客流、用户体验等。认识到市场需求之后，广佛智城迅速调整定位，提出打造‘中国电商体验之都’。”